Одним из самых распространенных видов мошенничества с земельными участками является продажа участков с местоположением не соответствующим сведениям государственного кадастра недвижимости. Поскольку садовые, дачные, сельскохозяйственные земельные участки, землеотводы под базы и пр. довольно часто не имеют собственной адресации, и их местоположение установлено относительно удаленного ориентира, определить фактическое местоположение таких земельных участков на местности по кадастровому паспорту не представляется возможным. По этой причине не так редко недобросовестные продавцы показывают покупателю более ликвидный земельный участок, а документы предоставляют на совершенно другой.

 Определить соответствует ли фактическое местоположение участка сведениям ГКН можно в течение 5-10 минут, обратившись в наш офис, где квалифицированные и доброжелательные кадастровые инженеры покажут реальную конфигурацию и местоположение границ участка  на плане, а также проверят текущий статус земельного участка (снят или не снят с кадастрового учета, наличие зарегистрированных прав и обременений), корректность формирования границ участка и соответствие фактической площади документам. Также одновременно проверяется наличие самозахвата и пересечений границ земельного участка и объектов недвижимого имущества, на нем расположенных, с границами смежных землепользователей, возможность изменения его разрешенного использования, кадастровой стоимости и других характеристик.

 Определить примерное местоположение земельного участка по кадастровому номеру, в общих чертах, возможно самостоятельно, при помощи Публичной кадастровой карты.

 В случае необходимости точного установления границ земельного участка на местности (допустимая погрешность планового положения установленного межевого знака не более 10 см.) с целью восстановления или закрепления его границ, осуществляется вынос поворотных точек границы земельного участка в натуру с использованием специального геодезического оборудования.

 
    Для наглядного детального отображения границ земельного участка выполняется нанесение поворотных точек границы участка по координатам, содержащимся в ГКН, на планово-картографический материал, как правило, топографические планы масштабов 1:500 – 1:2000.

   Границы участка с точностью не ниже, 0,2 мм. на плане могут быть отображены на копии  планшетов топографического плана (выкопировке) М 1:500 Департамента градостроительства администрации г. Красноярска. Предоставление подобных планов с детальным отображением границ  земельных участков  может потребоваться при осуществлении сделок с участками, оформлении объектов недвижимого имущества, расположенного в границах земельного участка, получения заключений и согласований различных государственных органов и служб.

  Также возможна подготовка планов с отображением границ земельных участков по материалам инструментальной топографической съемки.

 
   Данная услуга предоставляется с целью установления достоверности предоставляемых документов и сведений, в них отображенных, для исключения мошенничества при совершении сделок с земельными участками и объектами недвижимого имущества.

 Предоставление информации (справки) о размещении объекта капитального строительства на земельном участке бывает необходимо для предоставления в суд с целью признания права собственности на самовольно возведенные объекты недвижимого имущества, а также для целей регистрации, в том случае, когда у регистратора возникают сомнения по поводу расположения объекта недвижимости на земельном участке. В предоставляемых сведениях (справке) либо подтверждается, что интересующий объект находится в пределах конкретного земельного участка, либо опровергается. Так же бывают ситуации, когда регистратору необходимо знать, какие объекты недвижимости расположены в границах конкретного участка. В этом случае предоставляются сведения обо всех объектах недвижимого имущества, с указанием адреса и кадастрового номера, расположенных в пределах конкретного земельного участка.

 Данная информация необходима для целей соблюдения норм п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

 Так же такие справки, при необходимости, предоставляются в банк при залоге объекта недвижимости, либо просто при совершении сделок с объектами недвижимости и с земельными участками, с целью обезопасить себя от мошенничества.

 Для предоставления информации (справки) необходимо предоставить следующие документы:

— кадастровый паспорт земельного участка;

— документы на объекты недвижимости (правоудостоверяющие, правоустанавливающие и кадастровые (технические) паспорта;

— копия топографического плана (желательно).

 Пересечения границ земельных участков с объектами недвижимого имущества происходит при осуществлении строительства без выноса в натуру границ земельных участков, при некачественно выполненном выносе и закреплении границ, при возникновении ошибок в разбивке осей строений на земельном участке. Также подобное пересечение может произойти при некачественно выполненных кадастровых работах по установлению границ земельного участка на местности.

 Выявить подобные пересечения возможно лишь при сопоставлении актуального планово-картографического материала со сведениями, содержащимися в ГКН, либо при непосредственном сопоставлении координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке с координатами границ участка.

 Для оказания услуги необходимо знать кадастровый номер интересующего, либо смежного земельного участка. В некоторых случаях может потребоваться выезд геодезистов для  непосредственного определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на местности.

 Приобретение земельных участков при наличии подобных пересечений может привести к снижению номинальной стоимости имущества, существенным затратам на оплату штрафов земельного контроля, а также на исправление подобного нарушения. В некоторых случаях устранение пересечений возможно путем исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков, в некоторых случаях пересечение может быть устранено исключительно по решению суда.

 Формирование земельных участков нередко происходит с нарушениями земельного и гражданского законодательства, в результате которого утрачивается возможность доступа на  сформированные ранее земельные участки, а также к объектам недвижимого имущества, расположенным на таких земельных участках. Кроме того, правообладатели таких земельных участков и объектов недвижимого имущества узнают о подобных нарушениях лишь, когда «новый сосед» устанавливает ограждение или шлагбаум и ограничивает физический доступ к объекту права.

 Каждый земельный участок и другие объекты недвижимости должны обладать доступом к землям общего пользования. Если доступ к объекту недвижимости ограничен, собственник недвижимого  имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка предоставления сервитута.

 Для определения наличия или отсутствия возможности обеспечения доступа к объектам недвижимого имущества и земельным участкам, а также необходимости установления сервитута, осуществляется анализ всех имеющихся в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведений о территории и планово-картографического материала, по результатам которого делаются соответствующие выводы, которые могут быть оформлены в виде заключения, которое в последующем также может служить в качестве обоснования испрашиваемого сервитута для суда.

 Данная информация, позволяет узнать в каких границах оформлен тот или иной земельный участок, так как не всегда граница земельного участка по сведениям ГКН (по документам) совпадает с фактической (установленным ограждением), узнать кадастровый номер земельного участка, зная только его адрес или местоположение на карте или местности, а так же узнать статус земельного участка или объекта кап. строительства, с отображением границ и другой интересующей информации на планово-картографическом материале различного масштаба и детализации.

 Также возможно предоставление комплексной информации на территорию, для анализа её инвестиционной привлекательности, возможностей и перспектив развития, для проектирования и прокладки магистральных инженерных сетей, линий электропередач и связи, объектов транспортной инфраструктуры.

 Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты). Подробно.

 Красные линии отделяют общественные (публичные) территории от земельных участков, застраиваемых частными лицами. Названы по цвету обозначения на картах проектов планировки территории.

 При формировании  границ земельных участков,  проектировании, а также при строительстве объектов капитального строительства необходимо учитывать  соблюдение красных линий и границ  застройки.  Объект недвижимого имущества частично или полностью расположенный за пределами красных линий, в дальнейшем будет достаточно сложно узаконить, либо вообще придется снести.

 Информация о красных линиях и границах застройки может быть необходима для предоставления в суд и может быть предоставлена в виде справки, информационного письма, заключения с отображением на планово-картографическом материале, в том числе в электронном виде.

 Так же данная информация поможет определить законность возведённых строений на приобретаемом земельном участке.

 В соответствии с действующим законодательством в отношении каждого земельного участка подлежит определению его кадастровая стоимость, величина которой учитывается при расчете арендной платы, земельного налога, стоимости выкупа земельного участка при его приобретении из государственной и муниципальной собственности и т.п.

 Неправильное определение кадастровой стоимости земельного участка может значительно увеличить размер платы за земельный участок.

 Завышение кадастровой стоимости может быть результатом как ошибок при осуществлении кадастровой оценки, так и следствием того, что земельный участок отнесен не к тому виду разрешенного использования.

 Основанием предположения ошибочного определения кадастровой стоимости земельного участка может служить величина кадастровой стоимости, превышающая рыночную стоимость земельного участка.

 Уменьшение кадастровой стоимости участка возможно за счет изменения характеристик земельного участка, а также по решению суда, либо специально созданной комиссии.

 Предоставление данной информации станет актуальным при выборе земельного участка для строительства с целью определения наиболее подходящих территорий, определения назначения объектов, разрешенных к размещению на той или иной территории,  определению допустимого режима и разрешенных видов использования территорий, расчета затрат, определению зон с особыми условиями использования территорий, а также для других целей.

 Наличие подобной информации также поможет определить:

— предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь в соответствии с выбранным видом разрешенного использования;

— минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

— предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

— максимальный процент застройки в границах земельного участка.

 Главный компонент градостроительного регламента — виды разрешенного использования земельных участков и другой недвижимости.

 Для всех территориальных зон используется одинаковая структура разрешенных видов использования:

— Основные виды использования, согласно установленным в зоне;

— Вспомогательные виды использования, разрешенные при условии, если собственник, застройщик (инвестор) реализовал на своем участке какой-либо из основных видов разрешенного использования;

— Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены собственнику, застройщику (инвестору) на основании решения комиссии по землепользованию и застройке с учетом результатов публичных слушаний.

 Наличие подобной информации поможет определить допустимые цели использования земельного участка, а также возможность размещения на нем тех или иных объектов, в соответствии с его территориальной зоной.

 Также информация о видах разрешенного использования земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом может быть предоставлена по запросу в Департамент Градостроительства администрации г. Красноярска в виде градостроительных планов либо информационных писем о видах разрешенного использования. На основании таких документов можно изменить вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с его фактическим  использованием в рамках территориальной зоны, в которой земельный участок расположен.

 К подземным инженерным коммуникациям относят подземные линейные сооружения с технологическими устройствами на них, предназначенные для транспортирования жидкостей, газов, передачи энергии и информации. Подземные инженерные сооружения состоят из трубопроводов, кабельных линий и коллекторов.

 Трубопроводы в зависимости от назначения транспортируемых жидкостей и газа разделяют на водопроводы, теплопроводы, канализацию, газопроводы и трубопроводы специального назначения.

 Кабельные линии подразделяют на электролинии высокого и низкого напряжения и линии слабых токов (телефонные, телеграфные, радиовещания и др.).

 Все инженерные коммуникации имеют установленные охранные зоны различные по ширине и режиму использования.

 Информация о наличии, типе и месте расположения подземных коммуникаций необходима для производства ремонтных работ, проектирования, строительства, определения размера и расположения их охранных зон на непосредственно на земельном участке.

 Предоставление данной информации может быть осуществлено на основе копии  постоянно обновляемого топографического плана М 1:500, предоставляемой по запросу Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска, с осуществлением, при необходимости,  выноса в натуру и закрепления на местности границ охранных зон и мест прохождения осей инженерных сетей.

 Кроме того, по заявлению заказчика, при помощи трассопоискового оборудования и геодезических средств измерений, могут быть осуществлены работы по поиску, определению на местности наличия и мест прохождения подземных инженерных сетей и их обследованию, с отображением таких сетей на топографических планах с указанием их типа и основных характеристик.

 При осуществлении кадастровых работ в отношении объектов недвижимого имущества и земельных участков, подготовке документов к выкупу земельных участков в собственность, заключению договоров аренды, оценке объектов, и других работ, все необходимые сведения, включая сведения ГКН, сведения ЕГРП и ЕГРЮЛ запрашиваются специалистами предприятия самостоятельно и, как правило,  включены в стоимость работ (уточняйте у специалистов предприятия). Также, при необходимости, предоставление вышеперечисленных сведений открытого характера осуществляется по заявлению заказчика, как отдельная услуга, что при невысокой ее стоимости позволяет значительно сократить временные затраты.

 Предоставление сведений закрытого характера осуществляется на основании нотариально удостоверенной  доверенности.

 Планшеты топографического плана М 1:500 Департамента градостроительства администрации г. Красноярска содержат постоянно обновляющиеся при производстве геодезических работ и изысканий материалы топографических съемок территории г. Красноярска. Полученная копия с планшетов топографического плана (выкопировка) может быть использована для проектирования, прокладки инженерных сетей, получения сведений о земельном участке и заключения по закреплению территории Департамента градостроительства а также получения  заключений ряда других государственных органов и служб. В некоторых случаях, когда топографическая съемка земельного участка или территории не выполнялась, либо значительно устарела, в выдачи копии может быть отказано. В таких случаях может потребоваться выполнение работ по топографической съемке или инженерно-геодезическим изысканиям.

Сделать заказ Получить самостоятельно